Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Naslov: Zakon o stanovanju i održavanju zgrada
Datum izdanja: 28.12.2016
Strana: 90
Format: A5
Cena: 440,00 RSD

SADRŽAJ:

ZAKON O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA
("Sl. glasnik RS", br. 104/16)

I. OSNOVNE ODREDBE (čl. 1. do čl. 3.)

  • Predmet uređivanja (član 1.)
  • Načelo održivog razvoja stanovanja (član 2.)
  • Značenje izraza (član 3.)

II. DELOVI ZGRADE (čl. 4. do čl. 14.)

1. Posebni, samostalni i zajednički delovi zgrade (čl. 4. do čl. 11.)

  • Posebni deo zgrade (član 4.)
  • Svojina nad posebnim delom zgrade (član 5.)
  • Pretvaranje posebnog dela zgrade u zajednički deo (član 6.)
  • Promena namene posebnog dela zgrade (član 7.)
  • Zajednički delovi zgrade i svojina nad njima (član 8.)
  • Raspolaganje zajedničkim delovima zgrade (član 9.)
  • Svojina nad delovima koji istovremeno pripadaju različitim posebnim, odnosno zajedničkim delovima zgrade (član 10.)
  • Svojina nad samostalnim delom zgrade i delovima mreže (član 11.)

2. Prava i obaveze vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (čl. 12. i 13.)

  • Prava vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (član 12.)
  • Pravo prečeg prenosa (član 13.)
  • Obaveze vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrade (član 14.)

III. UPRAVLJANJE ZGRADAMA (čl. 15. do čl. 57.)

1. Organizacija upravljanja (čl. 15. do čl. 50.)

  • Nadležnost za vršenje poslova upravljanja (član 15.)
  • Pojam i pravni status stambene zajednice (član 16.)
  • Pravila o međusobnim odnosima vlasnika posebnih delova u stambenoj zajednici (član 17.)
  • Registar stambenih zajednica (član 18.)
  • Granice ovlašćenja Registratora (član 19.)
  • Sadržina Registra (član 20.)
  • Jedinstvena evidencija stambenih zajednica (član 21.)
  • Pokretanje postupka registracije (član 22.)
  • Pokretanje postupka podnošenjem prijave (član 23.)
  • Pokretanje postupka po službenoj dužnosti (član 24.)
  • Zabeležba (član 25.)
  • Način podnošenja prijave (član 26.)
  • Rok za podnošenje prijave (član 27.)
  • Potvrda o primljenoj prijavi (član 28.)
  • Izmena i odustanak od prijave (član 29.)
  • Provera ispunjenosti formalnih uslova i rok za odlučivanje o prijavi (član 30.)
  • Rešenje o registraciji (član 31.)
  • Odbacivanje prijave, pravo žalbe i pravo na podnošenje usaglašene prijave (član 32.)
  • Propuštanje roka za odlučivanje o prijavi (član 33.)
  • Brisanje registrovanog podatka ili dokumenta po službenoj dužnosti (član 34.)
  • Povraćaj u pređašnje stanje (član 35.)
  • Objavljivanje i dejstvo registracije (član 36.)
  • Ispravka greške (član 37.)
  • Dostavljanje pisanog otpravka odluke Registratora (član 38.)
  • Shodna primena zakona (član 39.)
  • Organi stambene zajednice i njihovo formiranje (član 40.)
  • Skupština stambene zajednice (član 41.)
  • Nadležnost skupštine stambene zajednice (član 42.)
  • Pravo glasa u skupštini stambene zajednice (član 43.)
  • Rad i odlučivanje skupštine (član 44.)
  • Kvorum (član 45).
  • Zapisnik (član 46.)
  • Odgovornost stambene zajednice (član 47.)
  • Ugovor o osiguranju (član 48.)
  • Upravnik (član 49.)
  • Prava i obaveze upravnika (član 50.)

2. Profesionalno upravljanje (čl. 51. do čl. 57.)

  • Organizator profesionalnog upravljanja (član 51.)
  • Sticanje i prestanak ovlašćenja za obavljanje poslova profesionalnog upravnika (član 52.)
  • Nadležnost profesionalnog upravnika (član 53.)
  • Registar profesionalnih upravnika (član 54.)
  • Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku (član 55.)
  • Poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku na osnovu odluke stambene zajednice ili pravilima vlasnika (član 56.)
  • Prinudna uprava (član 57.)

IV. ODRŽAVANJE ZGRADA (čl. 58. do čl. 69.)

  • Održavanje zgrade i unapređenje svojstava zgrade (član 58.)
  • Hitne intervencije (član 59.)
  • Obaveza održavanja zgrade (član 60.)
  • Preuzimanje poslova održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrade radi ostvarenja javnog interesa (član 61.)
  • Organizacija kojoj je povereno obavljanje poslova od javnog interesa u oblasti stanovanja (član 62.)
  • Obaveza učešća u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade (član 63.)
  • Visina i način utvrđivanja troškova upravljanja i održavanja zgrade (član 64.)
  • Način plaćanja troškova upravljanja i održavanja zgrade (član 65.)
  • Izvori finansiranja radova na održavanju zajedničkih delova zgrade (član 66.)
  • Pravo regresa stambene zajednice (član 67.)
  • Obaveza upravnika povodom prava na regres (član 68.)
  • Odgovornost zbog neispunjenja obaveze održavanja (član 69.)

V. KORIŠĆENJE STANOVA I ISELJENJE (čl. 70. do čl. 87.)

1. Opšte odredbe o osnovama za korišćenje stana (čl. 70. do čl. 77.)

  • Korišćenje stana za službene potrebe (član 71.)
  • Troškovi korišćenja stana za službene potrebe (član 72.)
  • Ugovor o korišćenju stana za službene potrebe (član 73.)
  • Prestanak ugovora o korišćenju stana za službene potrebe (član 74.)
  • Obaveze korisnika stana za službene potrebe prilikom iseljenja (član 75.)
  • Kućni red (član 76.)
  • Bespravno useljenje (član 77.)

2. Iseljenje i preseljenje (čl. 78. i 79.)

  • Razlozi iseljenja (član 78.)
  • Preseljenje u odgovarajući smeštaj (član 79.)

3. Postupak iseljenja i preseljenja (čl. 80. do čl. 87.)

  • Obaveze subjekata prilikom sprovođenja postupka iseljenja i preseljenja (član 80.)
  • Postupak donošenja odluke o neophodnosti iseljenja (član 81.)
  • Odluka o neophodnosti iseljenja i plan preseljenja (član 82.)
  • Sadržina odluke o neophodnosti iseljenja sa planom preseljenja (član 83.)
  • Rešenje o iseljenju (član 84.)
  • Način izvršenja rešenja o iseljenju (član 85.)
  • Postupanje tokom iseljenja i preseljenja (član 86.)
  • Praćenje postupaka iseljenja i preseljenja i mere socijalnog uključivanja nakon sprovedenog preseljenja (član 87.)

VI. STAMBENA PODRŠKA (čl. 88. do čl. 111.)

1. Pojam stambene podrške i osnovni principi (član 88.)

2. Korisnici i uslovi ostvarivanja stambene podrške (čl. 89. do čl. 91.)

  • Korisnici stambene podrške (član 89.)
  • Odgovarajući stan (član 90.)
  • Granice prihoda kao uslov za ostvarivanje prava na stambenu podršku (član 91.)

3. Vidovi stambene podrške (čl. 92. do čl. 103.)

  • Zakup stana kao vid stambene podrške (član 93.)
  • Zakup stana po uslovima neprofitnog zakupa (član 94.)
  • Subvencionisanje zakupnine stana u bilo kom obliku svojine (član 95.)
  • Kupovina i drugi načini sticanja prava svojine nad stanom ili porodičnom kućom kao vid stambene podrške (član 96.)
  • Kupoprodajna cena stana ili porodične kuće (član 97.)
  • Uslovi kupovine stana ili porodične kuće (član 98.)
  • Dodela stana ili porodične kuće (član 99.)
  • Ograničenje prava na otuđenje stana (član 100.).
  • Unapređenje uslova stanovanja kao vid stambene podrške (član 101.).
  • Pomoć za ozakonjenje stana ili porodične kuće kao vid stambene podrške (član 102.).
  • Stambeno zbrinjavanje kao vid stambene podrške (član 103.).

4. Postupak dodele stambene podrške (čl. 104. do čl. 108.)

  • Pokretanje postupka raspodele stambene podrške (član 105.).
  • Kriterijumi za utvrđivanje reda prvenstva za dodelu stambene podrške (član 106.).
  • Utvrđivanje liste reda prvenstva (član 107.).
  • Donošenje odluke i zaključivanje ugovora o dodeli stambene podrške (član 108.).

5. Neprofitna stambena organizacija (čl. 109. do čl. 111.).

  • Licenca za rad neprofitne stambene organizacije (član 110.).
  • Podnošenje godišnjeg izveštaja rada neprofitnih stambenih organizacija (član 111.).

VII. DOKUMENTI I SREDSTVA ZA OSTVARIVANJE STAMBENE POLITIKE (čl. 112. do čl. 121.)

1. Dokumenti stambene politike (čl. 112. do čl. 115.)

  • Nacionalna stambena strategija (član 112.).
  • Izveštaj o sprovođenju Strategije (član 113.).
  • Program stambene podrške (član 114.).
  • Lokalna stambena strategija (član 115.).

2. Finansiranje stambene podrške (čl. 116. do čl. 118.)

  • Sredstva za finansiranje programa stambene podrške (član 116.).
  • Korišćenje sredstava za finansiranje stambene podrške (član 117.).
  • Dodela sredstava za finansiranje stambene podrške (član 118.).

3. Institucionalni okvir za sprovođenje stambene politike (čl. 119. do čl. 121.)

  • Stambeni savet (član 119.).
  • Nadležnosti ministarstva za poslove stanovanja (član 120.).
  • Nadležnosti jedinice lokalne samouprave (član 121.).

VIII. NADZOR (čl. 122. do čl. 131.)

  • Inspekcijski nadzor (član 122.).
  • Ovlašćenje republičkog inspektora za komunalne delatnosti (član 123.).
  • Prava i obaveze komunalnog inspektora jedinice lokalne samouprave (član 124.).
  • Dužnosti komunalnog inspektora jedinice lokalne samouprave (član 125.).
  • Prava i obaveze građevinskog inspektora (član 126.).
  • Dužnosti građevinskog inspektora (član 127.).
  • Dužnosti građevinskog inspektora u postupku inspekcijskog nadzora radi preduzimanja hitnih mera na održavanju u cilju ostvarivanja javnog interesa (član 128.).
  • Dostava rešenja inspektora Privrednoj komori Srbije (član 129.).
  • Postupanje inspektora u slučaju da je odgovorno lice nepoznato (član 130.).
  • Odlučivanje po žalbi (član 131.).

IX. KAZNENE ODREDBE (čl. 132. do čl. 135.)

  • Prekršaj fizičkog lica kao vlasnika posebnog dela (član 132.).
  • Prekršaj stambene zajednice (član 133.).
  • Prekršaj privrednog društva koje se bavi organizovanjem profesionalnog upravljanja (član 134.).
  • Prekršaj odgovornog lica u jedinici lokalne samouprave (član 135.).

X. PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE (čl. 136. do čl. 158.)

  • Rok za donošenje podzakonskih akata (član 136.).
  • Prelazak stambene zgrade u stambenu zajednicu (član 137.).
  • Registri i evidencije (član 138.).
  • Zakup stana u javnoj svojini na neodređeno vreme (član 139.).
  • Zakup na neodređeno vreme stana u svojini građana, zadužbina i fondacija (član 140.).
  • Pokretanje postupka iseljenja i pravo na preseljenje iz stana u svojini građana, zadužbina i fondacija (član 141.).
  • Postupanje po zahtevu za iseljenje (član 142.).
  • Odlaganje izvršenja, izvršenje rešenja o iseljenju i donošenje rešenja o preseljenju (član 143.).
  • Shodna primena zakona (član 144.).
  • Stan za preseljenje (član 145.).
  • Rokovi i prvenstvo prilikom preseljenja (član 146.).
  • Plan i program obezbeđenja stanova u javnoj svojini za preseljenje (član 147.).
  • Sredstva za pribavljanje stana za preseljenje (član 148.).
  • Prava i obaveze pri korišćenju stana u javnoj svojini (član 149.).
  • Pravo na stanu zadužbine koji je u postupku vraćanja oduzete imovine pred Agencijom za restituciju (član 150.).
  • Novčana naknada za odgovarajući stan (član 151.).
  • Korišćenje stana u javnoj svojini u zakup na osnovu prava stečenog po prethodnim propisima (član 152.).
  • Zaključivanje i produženje ugovora o zakupu na određeno vreme (član 153.).
  • Postupci za rešavanje stambenih potreba po odlukama donetim na osnovu prethodnih propisa (član 154.).
  • Neprofitne stambene organizacije (član 155.).
  • Prestanak rada Republičke agencije za stanovanje (član 156.).
  • Prestanak važenja propisa (član 157.).
  • Stupanje na snagu (član 158.).

 

ODREDBE IZ DRUGIH PROPISA KOJE SU OSTALE NA SNAZI, SHODNO ČLANU 157. ZAKONA O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

  • Zakon o stanovanju ("Sl. gl. RS", br. 50/92, 76/92, 84/92 - ispravka, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94-ispravka,  48/94, 44/95 - dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/01, 101/05 - dr. zakon i 99/11)
  • Uredba o rešavanju stambenih potreba izabranih, postavljenih i zaposlenih lica kod korisnika sredstava u državnoj svojini ("Sl. glasnik RS", br. 102/10 i 117/12US)
Share/Save